Terreno 1.250 m2 à Venda no Porto de Santos, Macuco

Descrição do Imóvel

Oportunidade estratégica de apoio logístico e retroportuário no bairro Macuco, em Santos/SP. Situado na Rua João Guerra, a apenas 100 metros da Avenida Perimetral e do terminal da Bunge Alimentos, este imóvel oferece acesso imediato às principais rotas do Porto de Santos. Com uma área total de terreno de 1.250 m², o espaço é plano, limpo e totalmente pavimentado em concreto de alta resistência, ideal para o tráfego e estacionamento de veículos pesados. A via de acesso é ampla e tranquila, garantindo extrema facilidade para manobras de carretas. Ficha Técnica e Infraestrutura: Área do Terreno: 1.250 m². Área Construída Total: 236 m² (composta por múltiplos módulos de apoio). Piso: concretado e preparado para carga pesada. Portaria / Guarita: controle de recepção e acesso. Apoio Operacional: rampa exclusiva para lavagem, inspeção e manutenção de caminhões e carretas, além de espaço para almoxarifado e oficina. Módulo Administrativo: escritório principal distribuído em 5 salas, copa e 3 banheiros, mais edícula complementar com sala e 2 banheiros (incluindo acessibilidade PWD). Localização e Mobilidade: Av. Perimetral (Porto): 100 m. Terminal de Passageiros (Concais): 600 m. Estação VLT Xavier Pinheiro: 350 m | Estação Porto VLT: 850 m. Zoneamento: ZIR II (permissão para CSP-2, CS1 a CS4, I1 a I3). Imóvel pronto para potencializar o tempo de resposta e a eficiência operacional da sua empresa no Porto de Santos, também como investimento em área estratégica ao lado do maior complexo portuário da América Latina.

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Pontos Fortes

Localização Imbatível: A apenas 100 metros da Avenida Perimetral e a 600 metros do Terminal de Passageiros, no coração da Zona Portuária (Macuco). Acessibilidade para Veículos Pesados: Logradouro classificado como via coletora, de pista larga e fluxo calmo, perfeito para manobras complexas de carretas e composições de grande porte. Zoneamento Flexível (ZIR II / CSP-2): Permissão de uso para guarda e reparo de caminhões/ônibus, terminais retroportuários, comércio atacadista, atividades industriais e serviços operacionais. Infraestrutura Pronta e Funcional: Terreno totalmente plano com piso reforçado em concreto, rampa para inspeção/lavagem de frotas, guarita de controle de acesso, almoxarifado/oficina e módulo administrativo completo com escritórios e banheiros.

Observações

Objetivo Comercial: Disponibilizar para venda um ponto de apoio operacional e retroportuário de alta eficiência ao lado do maior complexo portuário da América Latina. Público-Alvo: Transportadoras, operadores logísticos, frotistas, empresas de armazenagem de carga não perigosa, prestadores de serviços de manutenção de contêineres e veículos pesados, empresas atacadistas e investidores que buscam área estratégica de fácil acesso às docas e vias expressas de Santos.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br

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