Macuco - Santos / SP
Código: 044IG
Endereço: Rua João Guerra, 127
Ponto de Referência: 100 metros da Avenida Perimetral
Bairro: Macuco
Área Total: 1250 m²
Área Útil: 1250 m²
Área Terreno: 1250 m²
Construído em: 1990
Permuta: Não
Oportunidade estratégica de apoio logístico e retroportuário no bairro Macuco, em Santos/SP. Situado na Rua João Guerra, a apenas 100 metros da Avenida Perimetral e do terminal da Bunge Alimentos, este imóvel oferece acesso imediato às principais rotas do Porto de Santos. Com uma área total de terreno de 1.250 m², o espaço é plano, limpo e totalmente pavimentado em concreto de alta resistência, ideal para o tráfego e estacionamento de veículos pesados. A via de acesso é ampla e tranquila, garantindo extrema facilidade para manobras de carretas. Ficha Técnica e Infraestrutura: Área do Terreno: 1.250 m². Área Construída Total: 236 m² (composta por múltiplos módulos de apoio). Piso: concretado e preparado para carga pesada. Portaria / Guarita: controle de recepção e acesso. Apoio Operacional: rampa exclusiva para lavagem, inspeção e manutenção de caminhões e carretas, além de espaço para almoxarifado e oficina. Módulo Administrativo: escritório principal distribuído em 5 salas, copa e 3 banheiros, mais edícula complementar com sala e 2 banheiros (incluindo acessibilidade PWD). Localização e Mobilidade: Av. Perimetral (Porto): 100 m. Terminal de Passageiros (Concais): 600 m. Estação VLT Xavier Pinheiro: 350 m | Estação Porto VLT: 850 m. Zoneamento: ZIR II (permissão para CSP-2, CS1 a CS4, I1 a I3). Imóvel pronto para potencializar o tempo de resposta e a eficiência operacional da sua empresa no Porto de Santos, também como investimento em área estratégica ao lado do maior complexo portuário da América Latina.
Banheiro(s) PNE
Refeitório
Vestiário
Infraestrutura ar condicionado
Elétrica trifásica
Escritório
Estacionamento de caminhões
Porta de Aço Manual
Iluminação em LED
Circuito interno de TV
Portão automático
Concreto Protendido (Telha W)
5 ton/m² (nivelado a laser)
Concreto
Área de manobra
Estacionamento para veículos
Bicicletário
Localização Imbatível: A apenas 100 metros da Avenida Perimetral e a 600 metros do Terminal de Passageiros, no coração da Zona Portuária (Macuco). Acessibilidade para Veículos Pesados: Logradouro classificado como via coletora, de pista larga e fluxo calmo, perfeito para manobras complexas de carretas e composições de grande porte. Zoneamento Flexível (ZIR II / CSP-2): Permissão de uso para guarda e reparo de caminhões/ônibus, terminais retroportuários, comércio atacadista, atividades industriais e serviços operacionais. Infraestrutura Pronta e Funcional: Terreno totalmente plano com piso reforçado em concreto, rampa para inspeção/lavagem de frotas, guarita de controle de acesso, almoxarifado/oficina e módulo administrativo completo com escritórios e banheiros.
Objetivo Comercial: Disponibilizar para venda um ponto de apoio operacional e retroportuário de alta eficiência ao lado do maior complexo portuário da América Latina. Público-Alvo: Transportadoras, operadores logísticos, frotistas, empresas de armazenagem de carga não perigosa, prestadores de serviços de manutenção de contêineres e veículos pesados, empresas atacadistas e investidores que buscam área estratégica de fácil acesso às docas e vias expressas de Santos.
Rua João Guerra, 127, Santos - SP, 11015131
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br
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