Andar Corporativo 589 m² na Av. Paulista em frente ao Metrô e Hospital Sta. Catarina. Flexibilidade e Segurança 24h!

Código: 026IG

Endereço: Av. Paulista, 171

Complemento: 2 andar

Zona: Centro

Região: Paulista

Ponto de Referência: Em frente ao Hospital Sta. Catarina, ao lado do Itaú Cultural

Bairro: Bela Vista›

Condomínio: Edifício D. Pedro I

Área Total: 589 m²

Área Útil: 589 m²

Em Condomínio: Sim

Permuta: Não

Características

• Banheiro Adaptado

• Split

• Instalações Hidráulicas Novas

• Tubulares (T5 / T8 / T12) Fria

• Instalações Elétricas Novas

• Escritório

• Segurança armada 24 horas

• CFTV

• Guarita Blindada

• Portões Automáticos

• Madeira

Pontos Fortes

🏢 Pontos Fortes do Ativo:

Infraestrutura Tecnológica: Equipado com fibra ótica de alta performance e medição individual de água por andar.

Segurança e Acessibilidade: Portaria 24h com sistema de catracas eletrônicas (QR Code), circuito interno com 64 câmeras e conformidade total com as normas vigentes (AVCB e AVS + Acessibilidade).

Comodidade: Bicicletário no prédio e uma unidade do Carrefour Express no térreo, facilitando o dia a dia da equipe.

Gestão Direta: Administradora proprietária (autogestão), o que garante agilidade na manutenção e nas negociações.

 

⚖️ Zoneamento e Particularidades Técnicas

Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): Localizado em uma área de incentivo máximo ao uso não residencial e adensamento populacional, o que favorece uma ampla gama de licenças de funcionamento para atividades comerciais, serviços e tecnologia.

Uso Consolidado: O Edifício D. Pedro I é um empreendimento corporativo maduro, com excelente imagem institucional e facilidade para emissão de alvarás devido às suas regularizações de segurança em dia.

Observações

Localização Estratégica e Arredores

O imóvel está posicionado no eixo nobre da Avenida Paulista, no bairro da Bela Vista/Paraíso, unindo o centro financeiro à infraestrutura de saúde e cultura.

• Mobilidade Imbatível: Localizado a poucos passos das estações de Metrô Brigadeiro e Trianon-Masp (Linha 2-Verde), além de estar cercado por ciclovias e corredores de ônibus.

• Hub de Saúde e Cultura: Exatamente em frente ao Hospital Santa Catarina e ao lado do Itaú Cultural. Próximo também à Japan House e ao SESC Paulista, o que gera um fluxo constante de público qualificado.

• Serviços e Conveniência: Região com a maior densidade de agências bancárias, hotéis de luxo, restaurantes e shoppings da capital.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br