Conjunto Comercial 250 m2 em Barueri - Tamboré

Descrição do Imóvel

Conjunto comercial de 250 m² no Business Center Tamboré, em Barueri, pronto para ocupar.

Características do conjunto:
Piso elevado.
Ar-condicionado central individual para o conjunto.
Iluminação artificial pronta para uso e boa luminosidade natural.
2 banheiros.
6 vagas demarcadas de garagem.
Acabamento em vidro temperado e granito.

Estrutura do condomínio: 2 elevadores, segurança armada 24 horas com monitoramento à distância, controle de visitantes (catraca eletrônica, sistema fotográfico e circuito interno de TV), sistema de sprinklers, gerador para as áreas comuns, telefonia convencional ou por fibra ótica, vagas para visitantes e limpeza e manutenção permanentes nas áreas comuns.

Vídeo

Pontos Fortes

Localização: Tamboré, em Barueri, com acesso à Rodovia Castelo Branco e à região de Alphaville.
Infraestrutura: piso elevado, ar-condicionado individual e prédio com segurança armada 24 horas.
Praticidade: conjunto pronto para ocupar, com 6 vagas demarcadas e vagas para visitantes.

Observações

Conjunto corporativo em Tamboré, polo empresarial de Barueri com acesso rápido à Rodovia Castelo Branco e a Alphaville.

Informações sobre o bairro

O bairro de Tamboré, localizado no município de Barueri, é hoje um dos maiores polos logísticos e industriais do Brasil, consolidado como um ponto estratégico para empresas que buscam eficiência operacional e proximidade com o maior centro consumidor do país, a capital paulista.

Localização e Acessos

A localização é o grande diferencial competitivo do Tamboré. O bairro está posicionado às margens da Rodovia Castelo Branco (SP-280), que é o principal eixo de ligação entre a capital e o interior do estado.

• Rodoanel Mário Covas: A poucos quilômetros do acesso ao Rodoanel, permitindo que frotas evitem o trânsito da capital para acessar as rodovias Anhanguera, Bandeirantes, Régis Bittencourt e o Porto de Santos.

• Marginal Tietê e Pinheiros: Acesso direto em menos de 15 minutos (em condições normais), facilitando a distribuição "Last Mile" na cidade de São Paulo.

• Via de Acesso: A Avenida Piracema e a Avenida Tamboré são as espinhas dorsais da região, preparadas para o tráfego pesado de carretas.

Incentivos Fiscais e Benefícios (2026)

Barueri é reconhecida por sua gestão fiscal atrativa. Em 2026, a cidade mantém políticas de incentivo para atrair empresas de tecnologia e logística:

• ISS (Imposto Sobre Serviços): A cidade aplica uma das menores alíquotas do país, variando de 2% a 5%, conforme a atividade. Setores de tecnologia, logística e P&D frequentemente se beneficiam do piso constitucional de 2% (Fonte: Câmara Municipal de Barueri/Lei Complementar 161/2005 e atualizações para 2026).

• Indexador Fiscal (UFIB): Para 2026, o valor da Unidade Fiscal de Barueri foi fixado em R$ 51,26, mantendo a previsibilidade para o cálculo de taxas e multas administrativas.

• Eficiência Burocrática: Barueri possui programas de desburocratização para abertura de empresas e licenciamentos ambientais, acelerando a ocupação de novos galpões.

Infraestrutura Energética e Sustentabilidade

A região de Barueri e Tamboré está na vanguarda da infraestrutura energética:

• Usina Waste-to-Energy (URE Barueri): A primeira da América Latina, com previsão de operação plena para o início de 2027. Ela converterá resíduos urbanos e industriais em energia limpa, gerando cerca de 20 MW, o suficiente para abastecer milhares de residências ou complexos industriais, conectada diretamente à rede da Enel (138 kV).

• Estabilidade de Rede: Por ser um polo empresarial de alto valor, a rede elétrica da região conta com subestações robustas que atendem às demandas de data centers e indústrias de precisão.

Transporte Urbano e Mobilidade

Para a operação logística, o transporte de funcionários é vital:

• Terminal Rodoferroviário: Integração com as linhas da ViaMobilidade (Linha 8-Diamante) nas estações Barueri e Antônio João, que se conectam ao sistema de ônibus municipais (Bem Barueri).

• Linhas Circulares: O bairro possui linhas específicas de ônibus que percorrem as principais avenidas industriais (Av. Tamboré, Av. Piracema e Av. Araguaia), garantindo o fluxo de mão de obra qualificada vinda de cidades vizinhas como Carapicuíba, Osasco e Santana de Parnaíba.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br

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