Prédio Comercial 475 m2 na Vila Olímpia - 4 Vagas

Descrição do Imóvel

Prédio comercial de 475 m² na Rua Lourenço Marques, na Vila Olímpia, em terreno de 300 m² (10 m de frente por 30 m de fundo), com 3 pavimentos, 7 banheiros e 4 vagas de garagem. Próximo à Avenida dos Bandeirantes.

Distribuição
Térreo: 5 salas (de 9 a 64 m²), 2 salas de apoio, 2 banheiros, corredores de circulação e área externa de 27 m² nos fundos.
1º piso: salão em vão livre de 120 m², sala auxiliar de 15 m², 3 banheiros e varanda aberta de 22 m².
2º piso: 3 salas amplas (de 19 a 47 m²), 2 banheiros e corredor de integração.

Ideal para
Escritório próprio, clínica, escola, showroom, estúdio e outras atividades de serviços e comércio, conforme licenciamento. O vão livre do 1º piso permite estações de trabalho ou showroom.

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Vídeo

Pontos Fortes

Estudo de Tendência de Negócios (Vila Olímpia)

A região consolidou-se como o principal hub de inovação e tecnologia de São Paulo, o que dita as tendências para este imóvel:

Verticalização e Modernização: A Vila Olímpia liderou as vendas de imóveis em São Paulo no primeiro trimestre de 2025, com alta demanda por ativos modernos que ofereçam conectividade e infraestrutura premium.

Valorização Imobiliária: Entre 2020 e 2024, o bairro apresentou uma valorização acumulada de 62%, impulsionada pela transformação de antigas áreas de uso misto em centros empresariais de ponta.

Tendência "Escritório Boutique": Há uma migração de empresas que saem de lajes corporativas gigantescas para prédios inteiros de médio porte (como este de ~450 m²), buscando identidade visual exclusiva, controle total do acesso e maior privacidade ("Headquarters" exclusivos).

Efeito Mobilidade: A proximidade com a Estação Vila Olímpia (Linha 9-Esmeralda) e o eixo da Av. Faria Lima mantém o valor do m² entre os mais altos da capital, atraindo o perfil de público "cosmopolita" e empresas "unicórnio".

Observações

Para o imóvel na Rua Lourenço Marques, o cenário de zoneamento e as tendências de mercado indicam um ativo de alta liquidez e potencial de valorização, especialmente considerando a recente revisão da Lei de Zoneamento de São Paulo (2024).

1. Zoneamento e Usos Permitidos

Embora a matrícula cite "Jardim Paulista", o imóvel está inserido no distrito de Itaim Bibi/Vila Olímpia. De acordo com o Plano Diretor Estratégico e a Lei de Zoneamento vigente:

Classificação Provável: ZC (Zona Central) ou ZCOR-3 (Zona Corredor). Essas zonas permitem uma alta densidade de usos mistos.

Usos Permitidos :

Gastronomia e Lazer: Restaurantes, cafés e estabelecimentos de alimentação (sujeitos a protocolos de incomodidade).Educação e Saúde: Escolas de cursos livres, estúdios de pilates/fitness e clínicas especializadas.

Comércio Diversificado: Showrooms de alto padrão, lojas boutique, perfumarias e livrarias.

Serviços Profissionais: Escritórios de advocacia, engenharia, tecnologia e consultórios.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br

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