Conjunto Comercial 369m² - Edifício Maria Santos | Al. Santos, 415

Descrição do Imóvel

Conjunto comercial de alto padrão com 369,36 m² de área útil, totalmente mobiliado, localizado no icônico Edifício Maria Santos. O espaço conta com piso elevado monolítico de 15 cm, forro mineral acústico e luminárias parabólicas antiofuscantes. O sistema de climatização é o moderno VRV Daikin (individualizado), garantindo eficiência e controle total via internet. A unidade oferece 12 vagas de garagem, janelas amplas com excelente iluminação natural e vista privilegiada do Jardim Paulista.

O edifício é referência em tecnologia e sustentabilidade, possuindo certificação LEED Platinum e Selo Fitwel. Oferece infraestrutura completa com geradores para áreas comuns, controle de acesso por reconhecimento facial, bicicletário com vestiário, box iFood e serviços pay-per-use.

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Pontos Fortes

PONTOS FORTES – ISG CORPORATE

• Sustentabilidade de Elite: Um dos poucos edifícios com selo LEED Platinum e Fitwel na região, atraindo empresas com fortes políticas de ESG.

• Eficiência de Custos: Energia via Mercado Livre e consumo individualizado de água/ar-condicionado, reduzindo drasticamente o custo operacional.

• Localização Estratégica: Localizado na Alameda Santos, fora da zona de rodízio e a passos do metrô Brigadeiro.

• Pronto para Uso: Unidade mobiliada e disponível em curto prazo (maio/2026), ideal para empresas que buscam expansão rápida sem obras pesadas.

• Segurança e Modernidade: Acesso por QR Code/App e arquitetura assinada por Aflalo & Gasperini.

Observações

1. ZONEAMENTO: Eixo de Estruturação (ZEU)

O imóvel está inserido em uma Zona de Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU), conforme o Plano Diretor Estratégico de São Paulo.

• Uso Permitido: Altíssima densidade construtiva e diversidade de usos. É o zoneamento ideal para sedes corporativas, permitindo atividades de serviços, tecnologia e comércio sem restrições de horário ou natureza administrativa.

• Impacto no Negócio: A classificação ZEU garante que o entorno continuará recebendo investimentos em infraestrutura e mobilidade, valorizando o ativo a longo prazo.

2. LOCALIZAÇÃO: "O Coração do Jardim Paulista"

A Alameda Santos, 415, oferece uma das logísticas mais eficientes da capital:

• Mobilidade: Localização privilegiada a apenas 100 metros da Estação Brigadeiro (Linha 2-Verde). A proximidade com a Avenida Paulista garante acesso imediato a ciclovias, corredores de ônibus e facilidade de transporte para colaboradores de todos os níveis.

• Conveniência: O entorno é riquíssimo em serviços (Shopping Cidade São Paulo, Pátio Paulista), rede hoteleira de luxo, agências bancárias e os melhores restaurantes dos Jardins.

• Fora do Rodízio: Por estar na Alameda Santos, o acesso por veículos é ligeiramente mais fluido que na própria Av. Paulista, facilitando a logística de clientes e diretoria.

3. ANÁLISE DE MERCADO: 2026 e a Escassez de Lajes AAA

O Edifício Maria Santos se posiciona como um ativo de Classe A+, e o cenário atual de 2026 apresenta particularidades importantes:

• Vagas de Garagem (Diferencial Crítico): Enquanto prédios novos na região entregam em média 1 vaga a cada 40 m² ou 50 m², este conjunto oferece 12 vagas para 369 m² (média de 1 vaga para cada 30 m²). Em um mercado onde o estacionamento é caro e escasso, isso é um "trunfo" de fechamento.

• Sustentabilidade como Moeda de Troca: A Certificação LEED Platinum não é apenas marketing; em 2026, grandes multinacionais e empresas listadas na B3 possuem mandatos globais de ESG que as impedem de locar prédios sem essas certificações. Isso reduz o vacancy rate do prédio.

• Eficiência de Layout: Lajes de ~370 m² são o "sweet spot" (ponto ideal) do mercado atual. São grandes o suficiente para sedes regionais e compactas o bastante para manter o custo fixo controlado.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

11947522135
Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br

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