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Itaim Bibi - São Paulo / SP
Código: 089IG
Endereço: Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3355
Complemento: Esquina com Rua Tabapuã
Zona: Sul
Região: Eixo Faria Lima
Ponto de Referência: Em frente ao Espaço XP; ao lado do Itaú Personnalité
Bairro: Itaim Bibi
Observação Valor: Carência de 100% do aluguel nos 2 primeiros anos, vinculada à reforma; anos 3 e 4 a R$ 100.000,00/mês conforme projeto; depois aluguel integral, com reajustes contratuais.
Área Total: 582,77 m²
Área Útil: 582,77 m²
Área Construída: 582,77 m²
Área Terreno: 358,89 m²
Terreno Frente: 49 Metros
Pavimento: Térreo e 1º pavimento
Construído em: 2010
Loja de esquina na Av. Brigadeiro Faria Lima × Rua Tabapuã, no Itaim Bibi, em frente ao Espaço XP e ao lado do Itaú Personnalité. O imóvel volta ao mercado após anos fechado por litígio judicial.
Dois pavimentos, com 582,77 m² de área construída (320,84 m² no térreo e 261,93 m² no 1º pavimento) em terreno de 358,89 m². Vitrine contínua de cerca de 49 m para a Av. Brigadeiro Faria Lima (a edificação tem cerca de 44,6 m de frente) e 7,5 m para a Rua Tabapuã. A planta é longa e regular, com vigas aparentes.
O imóvel foi usado como escritório e conta com plantas históricas (2012/2013) e levantamento cadastral de 2025, o que facilita o projeto de reforma. Estudo técnico preliminar indica viabilidade de pé-direito duplo na entrada (cerca de 6,75 m), com abertura localizada entre vigas, sujeita à validação técnica, estrutural e às aprovações competentes.
Condições para a reforma: carência de 100% do aluguel nos dois primeiros anos, vinculada à reforma, e carência parcial no 3º e 4º anos, conforme o projeto e as condições negociadas.
Usos possíveis: banco, gastronomia, showroom, café, varejo e clínica. Áreas e condições sujeitas a confirmação, negociação e contrato.
Esquina
Vitrine
Rua de comércio
Via movimentada
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3355, São Paulo - SP, 04538-133
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
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Ivan Gogolevsky
ivan@isgcorp.com.br
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